از مسائل مهم در فرآیند خرید خانه، نحوه تنظیم کردن قولنامه یا سند موقت ملک است. افرادیکه که قصد خرید خانه یا خرید ملک در تهران یا شهرستان ها را دارند پس از رویت ملک و تایید آن را به مشاوره املاک اعلام میکنند. حالا مشاوران املاک قرار دادی بین خریدار و فروشنده تنظیم میکنند که به آن در حقیقت قولنامه می گویند. البته شما این نکته را در نظر بگیرید که در قولنامه خود باید به نحوه انتقال سند و فسخ معامله باید توجه زیادی اعمال نمایید.
قولنامه چیست؟
همان طور که گفتیم قولنامه نوعی قرارداد می باشد که بین خریدار و فروشنده نوشته می شود که فروشنده قرار است ملکی را به خریدار واگذار بکند و شرایط این واگذاری طی قراردادی به نام قولنامه مشخص خواهد شد. این واگذاری امکان دارد وجه نقد کامل به مشتری باشد یا در قالب چند قسط با فاصله های زمانی مشخص به حساب خریدار واریز می شود. حالا در قولنامه باید تمامی جزئیات اطلاعات مربوط به سند نوشته شود و مسائل حقوقی مربوط به سند باید در قولنامه ذکر شود.
بیشتر بخوانید: وام با سند ملکی در تهران و شهرستان ها
جزئیات تنظیم سند موقت ملک / قولنامه چیست؟
مهمترین بخش در قولنامه مشخصات خریدار، فروشنده و ملک مورد نظری می باشد که قرار است معامله بر سر آن ملک صورت بگیرد.
در این سند باید زمان آغاز و پایان معامله ذکر گردد و همچنین طرفین بنا به توافقی که بین خودشان است، حقی را برای فسخ معامله در صورت بروز مشکل تعیین کنند.
منظور از شرایط خاص شرایطی می باشد که خریدار یا فروشنده بر طبق آن حق دارند از نظر حقوقی و قانونی معامله را به هم بزنند.
از جمله مسائل مهم، شرایط عدم اصل بودن ملک ادعایی از سوی فروشنده با جزئیات ثبت شده در سند آن است که در این صورت خریدار میتوان معامله را حذف کند. اگر خریدار مبلغ مورد نظر را در زمان تعین شده به حساب فروشنده واریز نکند علاوه بر فسخ قرار داد فروشنده می تواند حق فسق را بگیرد.
نکات مهم در هنگام تنظیم قولنامه یا سند ملکی
یکی از نکات مهمی که در امر خرید خانه در هنگام نوشتن قولنامه یا سند ملک موقت هم خریدار و هم فروشنده باید به آن توجه ویژه ای کند، اعتبار داشتن بنگاه یا مشاوره املاک می باشد.
بنگاه املاک باید از اتحادیه مشاورین املاک مجوز رسمی داشته باشند تا فرد بنگاه صلاحیت تنظیم قرار داد را داشته باشد. اگر این مجوز وجود نداشته باشد، قولنامه فاقد اعتبار می باشد و در صورت مشکل شما نمیتوانید شکایت کنید.
این نکته را در نظر داشته باشید که در 3 نسخه نوشته میشود که این قولنامه ها در دست خریدار، فروشنده و مشاور املاک قرار می گیرد.
جمع بندی سند موقت ملک
- یکی از مسائل مهم تنظیم قولنامه توسط مشاور املاک می باشد.
- قولنامه نوعی قرار داد بین فروشنده و خریدار می باشد. فروشنده قرار می باشد ملکی را به خریدار واگذار کند به همین خاطر یک قولنامه ای توسط مشاور املاک تنظیم میشود که طرفین باید این شرایط را انجام بدهند.
- مهم ترین بخش در قولنامه، مشخصات خریدار، فروشنده و آدرس ملک می باشد.
- در قولنامه هزینه ای را برای دریافت فسخ قرار داد در نظر می گیرند و در قولنامه ذکر می شود.
- اعتبار داشتن بنگاه یکی از مهم ترین بخش هایی است که طرفین باید به آن دقت کنند.
آیا میتوان روی قولنامه وام با سند ملکی دریافت کرد؟
خیر، متاسفانه تا زمانیکه سند موقت ملک / قولنامه تبدیل بهسند شش دنگ خانه نشود، نمیتوانید روی آن وام دریافت کنید. شما میتوانید برای اطلاعات بیشتر مقاله وام با سند ملکی را مطالعه کنید یا با مشاوران شرکت های ارائه دهنده وام با سند ملک تماس بگیرید.
همچنین میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر از این مطلب دیدن نمایید.
